ПРЕДПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

Этапы разработки ОТР:

Анализ возможных вариантов реализации проекта и выбор наиболее эффективного решения. Включает в себя изучение потребностей заказчика и особенностей территории размещения объекта, а также исследование нормативных требований и стандартов.

1

Технологический расчёт оборудования. Определение типа и количества оборудования, необходимого для выполнения технологических процессов на объекте.

2

Компоновка и размещение оборудования. Создание схемы расположения оборудования, учитывая технологические взаимосвязи и требования безопасности.

3

Создание перечня заданий. Подготовка документов, содержащих требования к проектным и инженерным решениям, которые будут реализованы на следующих этапах проектирования.

4

Изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Изучение рельефа местности, существующей инфраструктуры.

Инженерно-геодезические

Рассмотрение геологических условий, анализ сейсмологических и тектонических характеристик участка, изучение физико-механических свойств грунта.

Инженерно-геологические

Анализ гидрогеологических условий, источников воды под землёй и на поверхности, метеорологических и общих климатических условий.

Инженерно-гидрометеорологические

Включают полевые испытания грунтов с определением их прочностных и деформационных характеристик, физическое и математическое моделирование взаимодействия зданий и сооружений с геологической средой.

Инженерно-геотехнические

Прогнозирование влияния строительства и использования объекта на здоровье населения и окружающую среду.

Инженерно-экологические

Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций

Разведка грунтовых строительных материалов

Локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод

Исходно-разрешительная документация (ИРД) в строительстве — это совокупность необходимых документов, разрешающих начало подготовительных и строительных работ на земельном участке. На этой стадии выполняется полный перечень ИРД согласно ПП №87 РФ, в частности:

Документ, в котором отображаются элементы планировочной структуры и их развитие, а также выделяются отдельные участки, на которых в дальнейшем планируется строительство различных объектов. Основная цель ППТ — планирование застройки определённого земельного участка, учитывая все имеющиеся объекты.

Проект планировки территории (ППТ)

Документ, который необходим для установления чётких границ определённого земельного участка. Топографический план является обязательной частью ПМТ, в нём указываются границы участков, которые находятся в праве собственности у других владельцев.

Проект межевания территории (ПМТ)

Документ, который используется, когда требуется одновременно определить назначение и структуру земельных участков, а также установить их границы.

Проект планировки и межевания территории (ППМТ)

Процесс создания ИРД включает несколько этапов:

Сбор информации о территории, включая её историю, физические характеристики и правовой статус, а также определение целей и задач проекта.

1

Проведение анализа существующей ситуации на территории, включая учёт социальных, экономических и экологических факторов, а также разработка планировочных решений, включая зонирование и расположение объектов.

2

Подготовка планов, чертежей и технических описаний в соответствии с разработанными планировочными решениями, а также создание проектной документации, включая текстовую и графическую части.

3

Регистрация ППТ и ПМТ в установленных органах, а также внесение изменений в учётные и кадастровые документы, учитывая новые границы и назначение участков.

5

Проведение публичных слушаний и консультаций с заинтересованными сторонами, а также получение необходимых разрешений и согласований от государственных и муниципальных органов.

4